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项目概况 溧阳南渡镇人才社区改造项目运营管理服务（项目名称）的潜在投标人应在溧阳市公共资源综合交易服务平台获取电子版招标文件，并于 2026年11月4日 9 时30分（北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
1.项目编号：JSCZLYCG2026100004
分包编号：JSCZLYCG202610000401
2.项目名称：溧阳南渡镇人才社区改造项目运营管理服务
3.预算金额及控制价：4000万元（最低计缴金额，其中已综合考虑代理服务费，具体详见投标人须知前附表）。
4.采购方式：公开招标
5.采购项目分包情况（共 1 包）：
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包号 |
服务名称 |
数量 |
最低计缴金额（万元） |
简要技术需求或服务要求 |
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01 |
溧阳南渡镇人才社区改造项目运营管理服务 |
1 |
4000 |
南渡社区由运营方负责，承担项目设计、投资改造以及启动后的日常管理工作。具体涵盖公寓运营、渠道招商、客户管理、活动承办、参观接待等方面，并提供公共区域配套服务。具体详见采购需求 |
6.合同履行期限：15年，自项目主体验收合格交付乙方后开始计算。
7.本项目是否接受联合体投标： 否
二、投标人资格要求（须同时满足）：
1.基本资格条件：
1.1具有独立承担民事责任的能力。
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）
1.6未被“信用中国 ”网站（WWW.creditchina.gov.cn）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标（响应）人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。
2.本项目的特定资格要求：
2.1本项目是否接受分支机构参与投标： 否
2.2其他特定资格要求： /
三、招标文件的获取
1.时间：公告发布之日起至2026年10月20日23时59分（北京时间）。
2.获取方式：投标人完成注册并办理CA证书后登录“溧阳市公共资源综合交易服务平台”（网址：https://www.etrading.cn/lys/index.html），下载本项目电子版招标文件。
四、投标截止时间
4.1投标截止时间：2026年11月4日9时30分（北京时间）。
4.2本项目采用“不见面”开评标，逾期未递交投标文件的，采购人不予受理。
五、投标保证金
本项目收取投标保证金：投标保证金金额：10万元人民币，保证金应于提交投标文件截止时间前汇至系统中生成的虚拟子账号中，时间以到账时间为准。同时应将电汇底单作为投标文件的一部分上传至系统。
六、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
七、发布公告的媒介
本次采购公告同时在常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心（网址：http://ggzy.changzhou.gov.cn/lyfzx/jyxx/secondPage.html）、江苏招标采购服务平台（网址：https://www.jszbcg.com）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）上发布。
八、其他补充事宜
1、本项目采用“不见面”开评标方式，请投标人认真学习常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心发布的相关操作手册，办理CA认证证书、进行常州市溧阳市公共资源综合交易服务平台注册绑定，并认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化招标采购流程要求。
技术支持服务热线：4009280095-5
CA证书及电子签章办理：详见常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心-交易指南
① 办理CA认证证书
投标人登录常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心“交易指南”下载并查阅 “常州市溧阳市CA证书及电子签章不见面办理指南”，按照程序要求办理。因投标人完成注册并办理CA证书需要一定时间,请提前办理好相关手续,逾期未成功下载招标文件的责任由投标人自行承担。
② 注册
投标人登录常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心“交易指南”-“溧阳市公共资源综合交易服务平台投标人操作指南”下载相关操作手册、操作视频等，查阅后进行自助注册。
③ 驱动下载
投标人登录常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心“交易指南”-“新点驱动（江苏互联互通版）”下载相关驱动。
④ 获取电子招标文件
投标人持CA数字认证证书登录常州市溧阳市公共资源综合交易服务平台获取电子招标文件。
⑤ 编制电子投标文件
投标人必须通过“综合交易服务平台专用投标文件制作软件”制作并使用CA证书加密上传投标文件，除上述方式之外，不接受投标人以纸质文件以及其他任何方式递交的投标文件。如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
⑥ 递交电子投标文件
投标人应于投标截止时间前在溧阳市公共资源综合交易服务平台递交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
⑦ 电子开标
投标人使用CA认证证书登录溧阳市公共资源综合交易服务平台进行电子化不见面开标。
⑧ 注意事项
1）有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心发布的更正公告。
2）投标人须在开标前使用“开标大厅检测工具”功能验证本地计算机的控件环境是否正常（电脑需配备摄像头、音响和麦克风，用于保障不见面交易能够完成相关视频对话），开标截止时间后，采购代理人宣布开标并允许解密后，投标人20分钟内完成解密，否则视为该投标人自动放弃该项目的投标，其投标文件采购人不予受理。并且在开评标过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由投标人自行承担。
3）本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各响应人无需到开评标现场，各响应人可在线观看开标过程。本项目开评标全过程在溧阳市公共资源综合交易服务平台操作，请各投标相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。
九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：溧阳市南渡富民强村建设发展有限公司
地 址：溧阳市南渡镇金渊东街300号
联系方式：0519-87634666 潘先生
2.采购代理机构信息
名 称：江苏苏南项目管理有限公司
地 址：溧阳市游子吟大道263号汉宇大厦407室
联系方式：0519-87278789